Уже пробили 300!

По итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 303.171 тыс. за м2, это 0.8% мм и 8.4% гг vs 0.4% мм и 8.1% гг в июле.

Динамика цен в долларах: -5.7% мм и 5.0% гг, это $3 666 за м2 (ранее -5.6% мм и 9.6% гг)



Эксперты IRN отмечают, что за последний месяц лета темпы роста цен на готовое жилье в столице подросли по сравнению с июлем. Также немного подрос объем предложения, что может свидетельствовать как о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов, так и о выходе на вторичку готовых новостроек, купленных с инвестиционными целями. Так

( Читать дальше )

Сегодняшние результаты аукциона МинФина по размещению ОФЗ — выпуск ОФЗ-ПК 29031 объёмом 1 триллион рублей при спросе 1,424 трлн с датой погашения 29.07.2042 по средневзвешенной цене 92,51% от номинала.

То есть с банками найден компромисс, им предложен действительно неплохой продукт: ориентиром для переменного купона является срочная 3-месячная ставка RUONIA — которая, между прочим, выше ключа. По сути, банки нагрузили в актив баланса бумагой примерно под КС+1 без кредитного риска, давая возможность зарабатывать процентную маржу.

Зачем банку принимать кредитный риск, начислять резервы -

( Читать дальше )

Рынок жилой недвижимости в Москве — ухудшение динамики несколько приостановилось:



По данным Росреестра, в сентябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 393 (-32.9% гг) vs 11 167 (-36.3% гг) и 13 165 (-11.8% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика подросла до 2% мм vs -15.2% мм в августе. За 9 месяцев 2024 года: 101 706 штук, это -20.3% гг

Так что годовые темпы продолжают находиться в негативной территории, а рынок продолжает находиться в малоактивном состоянии. Цены потихоньку снижаются, и определенную часть лотов продавцы сняли с

( Читать дальше )

Кредит населению в сентябре — ипотека уже возвращается на нормальную траекторию, как и потребительский кредит:


Отдельно:

• Ипотека: здесь все логично, без особых сюрпризов – темпы кредитования вернулись на траекторию сбалансированного роста. В сентябре было выдано рыночной ипотеки: 174 млрд VS 179 и 172 в предыдущие 2 месяца; льготной (90% из неё – семейная): 199 млрд VS 196 и 184.

• Потребительский кредит: тут неожиданно, темпы роста замедлились вдвое, составив 0.7% мм / 13.7% гг (годовой прирост: 15.7% гг).

• Автокредит: логично, ажиотаж в преддверие повышения

( Читать дальше )

Ставки по депозитам на конец сентября — вряд ли кто-то сомневается в повышении до 20%.



По данным Центробанка, средняя максимальная ставка по вкладам физических лиц до 1 года в банках ТОП-10 в сентябре поднялась на 122 бп до 18.71% годовых. И наиболее сильно выросли ставки на срок более 1 года – на 146 бп до 17.60% (с начала года: +468 бп). Центробанк тут может делать вывод, что рынок сошёлся во мнении, что более высокие ставки неминуемы и не на короткий срок.

В ОФЗ мы тоже наблюдаем рост доходностей, особенно на участке кривой 2-3 года (на 160-190 бп). ОФЗ с годовой дюрацией

( Читать дальше )

Первичка в Москве всё больше входит в пике:



По данным Росреестра, по сегменту первичной недвижимости в августе было зарегистрировано договоров долевого участия: 5 008 (-56.5% гг) vs 7 334 (-15.1% гг) и 10 469 (34.2% гг) в июле/июне. Помесячная динамика: -31.7% мм

Прогнозируемая нехилая просадка ибо первичка практически полностью зависела от льготной ипотеки, которой с 1 июля в прежнем виде уже нет. Максимальный размер кредита по семейной ипотеке на первичку для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 000 000 рублей, что явно не семейная

( Читать дальше )

Замедление экономики связано в целом с добычей. Росстат на этой неделе дал оценку ВВП за второй квартал 2024 года по производству:


• Рост ВВП во втором квартале 2024 года был пересмотрен с 4.0 до 4.1% гг; в первом полугодии 2024 года: 4.7% гг
• Оценка роста ВВП к первому кварталу с устранением сезонности: 0.5% qq sa
• Обвальное падение во втором квартале 2024 года испытала добыча (-1.7% qq sa) и именно тут зарыта главная причина замедления роста ВВП
• В обработке же мы видим рост в 1.0% qq sa

Какой вывод? Экономика движется в рамках прогноза ЦБ. Перегрев экономики, который

( Читать дальше )

Один из крупнейших автоконцернов — немецкий Volkswagen рассматривает возможность сокращения 15 тысяч сотрудников и закрытие некоторых заводов.



Аналитики прогнозируют, что остановка производства обойдется в сумму до 4 миллиардов евро.

Германия славится своими профсоюзами работников, однако и они могут протестовать только по поводу заработной платы, но не закрытия завода или увольнений, если последние не защищены контрактами. Более того, закрытие производств также не требует одобрения совета директоров. Глава концерна Оливер Блуме заявил, что Volkswagen берет курс на экономию из-за

( Читать дальше )

Августовские ставки по депозитам – ожидаемо пошли вверх по всем срокам:



По данным Центробанка средняя максимальная ставка по вкладам физических лиц до года в банках ТОП-10 в августе поднялась на 38 бп до 17.49% годовых – это максимум с марта 2022г. Максимальным образом поднялись ставки на 3-6 месяцев – на 76 бп до 16.55% (с начала года: +215 бп), в то время как длинные ставки (более года) выросли на 38 бп до 16.14% (с начала года: +322 бп). Не отстаёт и рынок ОФЗ, там за последний месяц также произошёл рост доходностей, особенно сильный на участке кривой до 3-х лет. Вчера ОФЗ с годовой

( Читать дальше )